Czym jest taksa notarialna?

Od czego zależy wysokość stawki notarialnej?

Wysokość taksy notarialnej w 2025 roku

• do 3 tys. zł – maksymalna stawka notarialna wynosi 100 zł,
• powyżej 3 do 10 tys. zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 tys. zł,
• powyżej 10 do 30 tys. zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł,
• powyżej 30 do 60 tys. zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł,
• powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł,
• powyżej 1 mln zł do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł,
• powyżej 2 mln zł – 10 000 zł lub 7500 zł, jeśli transakcja dotyczy osób z I grupy podatkowej.

Kto płaci notariuszowi?

Artykuł Ile zapłacisz u notariusza w 2025 r.? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Rynek produktów finansowych i nieruchomości błyskawicznie reaguje na zmiany warunków ekonomicznych. W odpowiedzi na większą zdolność kredytową kupujących, niektórzy sprzedający i pośrednicy mogą próbować podnosić ceny ofertowe — bez realnego uzasadnienia w sytuacji popytowo-podażowej. Wzrost cen nieruchomości o kilka czy kilkanaście procent w krótkim czasie nie musi być wynikiem fundamentalnych zmian, lecz jedynie próbą wpasowania się w oczekiwania klientów.

Refinansowanie? Tylko po analizie ofert

Podobna sytuacja może dotyczyć ofert refinansowania kredytów. Choć niższe stopy teoretycznie powinny przekładać się na korzystniejsze warunki, to jednak refinansowanie wiąże się z kosztami – prowizjami, opłatami, ewentualnymi ubezpieczeniami. Warto zatem rozważyć, czy korzyści z niższego oprocentowania faktycznie zrekompensują wszystkie dodatkowe wydatki.

Zjawiskiem, które również jest ryzykowne, jest nadmierne zwiększanie zadłużenia. Kiedy rośnie przeciętna zdolność kredytowa, łatwo ulec pokusie zaciągnięcia większego zobowiązania. Taka decyzja może jednak okazać się problematyczna w dłuższej perspektywie – na przykład, gdy nasza sytuacja finansowa się pogorszy i trudno będzie znaleźć środki na spłatę raty.

Jak reagować na obniżkę stóp?

Dla tych z nas, którzy posiadają kredyt ze zmienną stopą, niższe raty mogą stanowić okazję do racjonalnego gospodarowania nadwyżką. Warto regularnie przeznaczać te środki na nadpłaty kapitału – pozwala to skrócić okres spłaty i ograniczyć całkowity koszt kredytu.

W przypadku kredytów z oprocentowaniem stałym warto z kolei monitorować rynek. Jeśli dostępne obecnie oferty znacząco odbiegają od warunków zaciągniętego zobowiązania, refinansowanie może być korzystne – zwłaszcza przy przejściu na stałą stopę z niższą marżą.

Dla osób planujących zakup nieruchomości szczególnie ważna może być ostrożność. Wzrost zdolności kredytowej i większy wybór ofert nie oznaczają automatycznie, że każda z nich będzie atrakcyjna. Przy analizie rynku warto sprawdzić, czy cena wybranej nieruchomości nie została sztucznie zawyżona i czy decyzja zakupowa nie jest wynikiem chwilowego impulsu.

Dobre wiadomości dla całego rynku

Obniżki stóp mogą ożywić rynek mieszkań, ale nie od razu. Najpierw poprawi się dostępność kredytów, potem wzrośnie liczba wniosków, a dopiero później – ceny. W największych miastach może dojść do wzrostów, ale tam popyt i tak jest największy.

Podsumowując, obniżki stóp procentowych to realna ulga dla wielu Polaków. Ale nie dajmy się ponieść emocjom. Chłodna kalkulacja, porównywanie ofert i ostrożność wobec „promocji” to najlepsze zabezpieczenia przed przepłaceniem.

Artykuł Chcesz kupić teraz mieszkanie? Na to warto uważać pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

1. Nieruchomosci-online.pl – lider dla profesjonalistów

Nieruchomosci-online.pl to niekwestionowany numer jeden wśród portali nieruchomościowych dla profesjonalistów w Polsce. Portal ten wyróżnia się bazą ponad 350 tysięcy aktualnych ofert oraz zaawansowanymi narzędziami wspierającymi zarówno biura nieruchomości, jak i deweloperów. Dla agentów kluczowe są elastyczne pakiety abonamentowe (już od 10 ogłoszeń), automatyczny eksport ofert z popularnych programów CRM oraz brak reklam w prezentacjach, co pozwala skupić uwagę klientów wyłącznie na nieruchomościach. Portal dostarcza także wysokiej jakości leady, generując miesięcznie około 3 milionów kontaktów do biur (dane za okres styczeń 2023 – styczeń 2024), co przekłada się na realne transakcje.

Deweloperzy znajdą tu dedykowane rozwiązania, takie jak profesjonalne prezentacje inwestycji z bieżącą aktualizacją danych, wsparcie w promocji nowych projektów mieszkaniowych i komercyjnych oraz dostęp do „Odpowiedzialnego kalkulatora zdolności kredytowej”, który pomaga klientom ocenić ich możliwości finansowe. Portal aktywnie zwiększa ruch dzięki kampaniom w mediach ogólnopolskich, a jego dynamiczny rozwój (300% wzrostu w ostatnich latach i ponad 4 miliony odsłon miesięcznie) potwierdza pozycję lidera. Intuicyjny interfejs, funkcje edukacyjne (np. magazyn „Estate”) i analityczne (śledzenie trendów rynkowych) czynią Nieruchomosci-online.pl kompleksowym narzędziem dla profesjonalistów stawiających na efektywność i jakość.

2. Otodom– potęga popularności

Na drugim miejscu plasuje się Otodom, prawdziwy gigant na polskim rynku nieruchomości. Z ponad 15 milionami odwiedzin miesięcznie (dane z 2022 roku, które nadal utrzymują wysoki poziom), portal ten jest liderem pod względem zasięgu. Dla profesjonalistów oferuje pakiet usług, takich jak Otodom Analytics, dostarczający unikalnych danych o rynku mieszkaniowym, oraz program Agent PRO, który promuje najlepsze praktyki w branży i dostarcza narzędzi usprawniających pracę.

Otodom to także platforma, która stawia na rozwój agentów poprzez Akademię Agenta PRO – bogatą bazę szkoleń i standardów pracy. Dla deweloperów i biur nieruchomości kluczowe są opcje promowania ofert w sekcji wyróżnionych oraz wysoka widoczność w wyszukiwarkach, co przekłada się na większą liczbę zapytań od klientów. Choć jest to portal o ogromnym potencjale, jego popularność wśród klientów indywidualnych czasem przyćmiewa bardziej specjalistyczne funkcje, co plasuje go tuż za liderem.

3. RynekPierwotny– specjalista od nowych inwestycji

RynekPierwotny to portal skrojony pod potrzeby deweloperów i profesjonalistów działających na rynku pierwotnym. Oferuje dedykowane działania marketingowe, wsparcie PR-owe oraz pozycjonowanie w Google, co jest nieocenione przy promocji nowych inwestycji. Portal wyróżnia się także pismem branżowym „Deweloper&Marketing”, które dostarcza unikalnych danych i analiz – prawdziwa gratka dla specjalistów chcących być na bieżąco z trendami.

Dla agentów i deweloperów kluczowe są przejrzyste modele współpracy i kompletne wyceny działań promocyjnych, co pozwala dostosować strategię do budżetu. Choć portal skupia się głównie na rynku pierwotnym, jego profesjonalne podejście i rosnąca popularność wśród inwestorów czynią go mocnym graczem w naszym rankingu.

4. Morizon – wszechstronność i precyzja

Morizon zamyka czołówkę dzięki swojej wszechstronności i zaawansowanym narzędziom wyszukiwania. Portal ten jest ceniony przez profesjonalistów za możliwość precyzyjnego filtrowania ofert oraz intuicyjną obsługę. Agenci doceniają opcje szybkiego kontaktu z klientami i szczegółowe opisy nieruchomości, które można wzbogacić o zdjęcia i obszerne charakterystyki (do 6000 znaków).

Morizon oferuje również integrację z systemami biur nieruchomości, co usprawnia publikację ofert na wielu platformach jednocześnie. Z wynikiem około 3 milionów odwiedzin miesięcznie (dane z 2022 roku), jest to solidne narzędzie dla profesjonalistów, choć ustępuje liderom pod względem skali i specjalistycznych funkcji.

5. Gratka – uniwersalność z potencjałem

Na piątej pozycji znajduje się Gratka, portal o ugruntowanej pozycji, który choć nie jest wyłącznie nieruchomościowy, oferuje profesjonalistom spore możliwości. Dzięki dużej liczbie odwiedzin i różnorodności ofert (mieszkania, domy, działki), jest popularny zarówno wśród agentów, jak i klientów indywidualnych. Profesjonaliści mogą skorzystać z opcji promowania ofert, a integracja z mediami społecznościowymi zwiększa ich zasięg.

Gratka to dobry wybór dla tych, którzy szukają uniwersalnej platformy o szerokim zasięgu, choć brak jej tak zaawansowanych narzędzi specjalistycznych, jak w przypadku liderów rankingu.

Dlaczego warto wybrać te portale?

Każdy z wymienionych portali ma swoje unikalne atuty, ale to Nieruchomosci-online.pl wyróżnia się jako najbardziej kompleksowe rozwiązanie dla profesjonalistów. Jego dynamiczny rozwój, bogata oferta narzędzi i brak nachalnych reklam sprawiają, że jest to platforma, która realnie wspiera agentów i deweloperów w ich codziennej pracy. Pozostałe portale, takie jak Otodom czy RynekPierwotny, również oferują wartościowe funkcje, ale ich specjalizacja lub masowy charakter mogą nie zawsze idealnie odpowiadać potrzebom branżowych ekspertów.

W 2025 roku rynek nieruchomości stawia na technologię i precyzję – wirtualne spacery, sztuczna inteligencja i integracja z mediami społecznościowymi to trendy, które profesjonaliści muszą mieć na uwadze. Wybierając portal, warto więc zwrócić uwagę nie tylko na popularność, ale i na to, jak wspiera on rozwój biznesu w tych nowych realiach.

Artykuł TOP portale nieruchomości dla profesjonalistów w branży pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Często regulamin spółdzielni lub wspólnoty określa maksymalną dopuszczalną liczbę zwierząt domowych. Za jego nieprzestrzeganie opiekunom grozi powództwo cywilne.

Właściciele psów czy kotów muszą dbać, aby ich zwierzę nie zakłócało ciszy nocnej lub nie było uciążliwe dla sąsiadów, na przykład poprzez długotrwałe szczekanie, lub ujadanie. To samo dotyczy na przykład hałaśliwych ptaków, które dodatkowo muszą być trzymane w klatkach i nie mogą przebywać w częściach wspólnych budynku. Trzeba liczyć się z tym, że zmęczeni uciążliwymi pupilami, poszkodowani sąsiedzi mogą wezwać policję. Opiekunowi w najlepszym wypadku grozi kara grzywny, ale w skrajnych, powtarzających się sytuacjach może skończyć się to nawet odebraniem zwierzęcia.

Podobnie gdy właściciel zwierzęcia nie potrafi zapewnić mu odpowiednich warunków, nie radzi sobie z utrzymaniem porządku i w związku z tym, na przykład z mieszkania wydobywają się nieprzyjemne zapachy. Wówczas sąsiedzi również mogą poprosić o interwencję policję. Mieszkańcy mogą także poprosić o pomoc, gdy pies jest agresywny i zagraża ich bezpieczeństwu w częściach wspólnych budynku.

Miłośnicy bardziej egzotycznych gatunków pupili, jak węży, pająków czy skorpionów, muszą pamiętać, że polskie prawo zabrania trzymania w blokach i domach zwierząt egzotycznych i drapieżnych. Posiadanie niektóre z nich jest całkowicie zabronione. W przypadku innych, określonych w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 3 sierpnia 2022 r. ws. gatunków zwierząt niebezpiecznych dla życia i zdrowia ludzi, potrzebne będzie stosowne zezwolenie.

Obowiązek rejestracji i uzyskania pozwolenia obejmuje także właścicieli niektórych ras psów, uznanych za agresywne, wymienione w rozporządzeniu Ministra spraw wewnętrznych i administracji z dnia 28 kwietnia 2003 r. Na liście znajdują się, m.in. owczarek kaukaski i amerykański pitbulterier.

Interesujące jest, że kury, gęsi czy koguty nasze ustawodawstwo uznaje za zwierzęta gospodarskie, w związku z czym nie można trzymać ich w bloku. Można je jednak hodować w przestrzeni miejskiej, ale pod warunkiem posiadania odpowiedniego budynku gospodarczego, czyli na przykład kurnika dla kur. Łamiąc przepis dotyczący chowu zwierząt gospodarczych, trzeba liczyć się z interwencją straży miejskiej, mandatem i konfiskatą pupili.

Zgodnie z art. 4 Ustawy z 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, każdy właściciel wyprowadzający swoje zwierzę na spacer jest zobowiązany do ochrony przed zanieczyszczeniami terenów użytku wspólnego. Za nieprzestrzeganie tego przepisu grozi mandat w wysokości nawet 500 zł. Właściciele psów muszą liczyć się również z dodatkowymi opłatami do spółdzielni, które to mają pokryć koszty regularnego sprzątania posesji wokół bloku lub osiedlowych części wspólnych.

Rada osiedla lub wspólnoty ma także prawo zakazać wstępu psom na tereny zielone w sąsiedztwie zabudowy. Za łamanie postanowienia właścicielom psów będzie groził pozew cywilny.

Artykuł Zwierzęta w bloku – czego nie wolno? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Geneza i trochę historii

Pomysł na rozpoczęcie budowy bloków z wielkiej płyty na polskim rynku pojawił się w połowie lat 60., jednak to w latach 70. rozpoczęto masową produkcję i realizację osiedli mieszkaniowych opartych na tej technologii. Wyróżnia się dwa podstawowe systemy, które zyskały na popularności. Mieszkania w systemie otwartym charakteryzowały się niewielką ilością ścian nośnych, umożliwiającą elastyczne aranżacje wnętrza. Z kolei w systemie zamkniętym wszystkie ściany były nośne, co znacznie ograniczało możliwość przekształceń wewnętrznych.

Wady

Pomimo swojej popularności, bloki z wielkiej płyty nie są pozbawione wad. Pierwsze, co rzuca się w oczy, to ciężka architektura, szare elewacje oraz widoczne ślady upływu czasu, takie jak popękane ściany czy kruszący się beton. Problemy z wilgocią i pleśnią są powszechne, a modernizacje, takie jak docieplenie budynku, nie zawsze skutkują ich trwałym wyeliminowaniem. Ponadto instalacje gazowe, elektryczne i wodne wykonane w budynkach często nie spełniają współczesnych standardów, co stwarza potencjalne zagrożenia dla lokatorów. Dodatkowo słaba izolacja akustyczna i obecność mostków termicznych wpływają negatywnie na codzienny komfort.

Zalety

Mimo wspomnianych wyzwań i potrzeby dostosowania bloków z wielkiej płyty do obecnych norm warto wymienić ich pozytywne strony. Statystyki wskazują, że około 12 milionów Polaków mieszka w tego typu obiektach. Niski koszt nabycia mieszkania, zielone otoczenie i dobra lokalizacja sprawiają, że są one nadal atrakcyjnym wyborem dla wielu osób. Wielu deweloperów i zarządców osiedli zainwestowało w modernizację tych bloków. Docieplenia, wymiana stolarki okiennej, remonty klatek schodowych oraz wind wpłynęły pozytywnie na życie wszystkich mieszkańców. Na plus jest też to, że w okolicy często znajduje się pełna infrastruktura, taka jak sklepy, przychodnie i placówki oświatowe. Dzięki temu wszystko jest pod ręką. Warto dodać, że w czasach kiedy wznoszono tego typu bloki mieszkalne, priorytetem było zapewnienie przestrzeni pieszym, tak aby najbliższy teren był przyjazny dla wszystkich spacerowiczów.

Dobre rady dla obecnych i przyszłych lokatorów

Kupno mieszkania w bloku z wielkiej płyty wymaga dokładnej analizy. Potencjalni nabywcy powinni skupić się na sprawdzeniu historii modernizacji budynku, stanu instalacji, obecności mostków termicznych oraz wysokości bieżących opłat. Warto również skorzystać z pomocy specjalistów przy przeprowadzaniu audytu technicznego, aby dokładnie ocenić stan mieszkania. Pomimo pewnych wad, mieszkania w tych blokach nadal cieszą się popularnością, dlatego przemyślane podejście do zakupu z pewnością pozwoli wybrać odpowiedni lokal.

Artykuł Mieszkanie w wielkiej płycie – wady i zalety pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Nie tylko wiek zabudowy ma znaczenie

Nowa zabudowa wielorodzinna to budynki o wyższej jakości energetycznej, bardzo często zarządzane przez wspólnoty. Dzięki temu nawet lokal o większym metrażu w nowym bloku może być tańszy w utrzymaniu niż to samo mieszkanie w starszej zabudowie. Przeglądając oferty sprzedaży mieszkań z drugiej ręki, warto zwracać uwagę na rok powstania budynku. Im jest on starszy, tym większe ryzyko, że rachunki za ogrzewanie będą wyższe. Czynsze są często częścią polityki miasta, jednak na ich wysokość wpływa również sposób zarządzania. Od jakiegoś czasu słyszy się o podwyżkach tych opłat w mieszkaniach spółdzielczych. Jeśli zainteresuje nas taki lokal, powinniśmy poznać nie tylko aktualne dane dotyczące opłat. Warto zainteresować się też tym, jak zmieniały się one na przestrzeni ostatnich lat.

Sporo kupców, poznając mieszkanie, skupia się na jego wielkości, rozkładzie i aktualnej aranżacji. Wszystko to jest bardzo ważne, ale dla opłacalności tego rodzaju inwestycji liczą się też koszty stałe. Mieszkanie kamieniczne, choć ma swój urok i często kusi atrakcyjną lokalizacją, będzie z pewnością droższe w utrzymaniu niż lokal w nowej zabudowie. Oceniając wysokość opłat, bierzmy pod uwagę nie tylko czynsz. Liczą się też wspomniane już koszty ogrzewania, prądu czy wody. Lokalne stawki za media nie powinny się znacząco różnić między sobą w obrębie miasta czy regionu. Jednak koszty samego ogrzewana czy wydatki związane na przykład z funduszem remontowym to kwestie bardzo indywidualne.

Uważnie wybieraj zarządcę

Sposób zarządzania mieszkaniem ma ogromny wpływ na jego opłaty. Na początku tekstu wspominaliśmy o spółdzielniach, które przez rozbudowaną administrację są zmuszone podnosić koszty utrzymania lokali. Aby tego uniknąć, szukajmy mieszkań zarządzanych przez wspólnoty, które nie generują tak dużych kosztów własnych. Drogie w utrzymaniu mogą okazać się też lokale o podwyższonym standardzie oferujące mieszkańcom recepcję, dodatkową ochronę czy kryte miejsca parkingowe. Tego typu udogodnienia wpływają nie tylko na cenę ofertową nieruchomości, ale i koszty związane z jej utrzymaniem.

Mieszkania wystawiane na rynku wtórnym potrafią się od siebie różnić ceną i kosztami stałymi nawet, jeśli są podobnej wielkości. Różnice te widać oczywiście również na rynku pierwotnym, jednak są one wyraźnie mniejsze. Jeśli więc szukamy dla siebie lub pod wynajem nieruchomości z drugiej ręki, szczególnie uważnie przyjrzyjmy się opłatom stałym związanym z utrzymaniem lokalu. Będzie to bowiem miało wpływ nie tylko na nasz dzienny budżet, ale i opłacalność działalności rentierskiej, jeśli kiedyś się na nią zdecydujemy.

Artykuł Jak uniknąć zakupu mieszkania z drogimi opłatami? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Zobowiązanie do wybudowania mieszkania

Do najważniejszych zapisów w umowie deweloperskiej należy pisemne zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku w terminie i w taki sposób, aby został dopuszczony do użytkowania i przekazany właścicielowi. Porozumienie to mówi też o prawnym wyodrębnieniu lokalu, czyli ustanowieniu odrębnej własności i przeniesieniu go na osobę, która kupiła nieruchomość. Umowa stanowi oczywiście również o obowiązkach drugiej strony, czyli przede wszystkim o zobowiązaniach finansowych inwestora względem dewelopera. W umowie nazwano to świadczeniem pieniężnym na poczet nabycia prawa i w praktyce decyduje o naszym statusie właściciela lokalu.

Co ważne sama umowa deweloperska nie ma mocy nadać nam prawa własności – nawet, jeśli zapłacimy za mieszkanie. Dopiero gdy budynek powstanie, na mocy kolejnego porozumienia następuje kluczowe dla całego procesu przeniesienie własności. Sama umowa deweloperska, aby mieć moc prawną, musi zostać spisana u notariusza.

Najważniejsze punkty umowy deweloperskiej

Umowę, podobnie jak każdy inny dokument mający moc prawną, należy przede wszystkim przeczytać dokładnie i bez pośpiechu. Punkty, które powinny być dla nas szczególnie ważne, to te opisujące konkretne cechy wybranego przez nas lokalu. Ważne jest, by porównać je z prospektem informacyjnym załączonym do samego porozumienia. Powierzchnia lokalu oraz wszystkich jego pomieszczeń musi być ta sama w obu dokumentach i zgodna z ofertą. Zwróćmy też uwagę, na jakich zasadach do metrażu lokalu dodano balkon czy przestrzeń między ściankami działowymi.

W dokumentach dotyczących budowy mieszkania niezwykle ważne są terminy. Nie tylko te dotyczące budowy, ale również przekazania praw do własności lokalu. W prawidłowo skonstruowanym dokumencie powinny być jasno określone, łącznie z warunkami ich niedotrzymania przez wykonawcę. Czytając umowę, zwróćmy też uwagę na cenę oraz terminy zapłaty. W praktyce ważne mogą okazać się też warunki związane z opóźnieniem nie tylko płatności, ale też prac budowlanych.

Od jakiegoś czasu deweloperzy są zobowiązani tworzyć specjalne fundusze, które chronią inwestorów przed stratą środków, gdy projekt się nie powiedzie lub firma deweloperska ogłosi upadłość. Aby być przygotowanym na wszelką ewentualność, należy zwrócić również uwagę na postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy każdej ze stron. Na przykład osoby prywatne, które stoją przed dopełnieniem formalności związanych z kupnem lokalu, powinny negocjować możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej w przypadku odmownej decyzji kredytowej ze strony banku.

Artykuł Umowa deweloperska, na co zwrócić uwagę? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Lokalizacja

Lokalizacja to niekwestionowany priorytet w ocenie wartości nieruchomości – to ona często stanowi pierwszy i najważniejszy argument podczas negocjacji cenowych. Bezpośredni dostęp do infrastruktury miejskiej, takiej jak systemy transportu publicznego, szkoły czy ośrodki zdrowia, znacząco podnosi atrakcyjność obszaru, przekładając się na wyższe wyceny. Ponadto bliskość sklepów, parków oraz innych usług lokalnych może nie tylko ułatwić codzienne życie mieszkańców, ale również stanowić solidną podstawę do przyszłej aprecjacji wartości nieruchomości.

Stan techniczny i wyposażenie

Stan techniczny nieruchomości jest jednym z decydujących czynników wpływających na jej wartość oraz postrzeganie przez potencjalnych nabywców. To nie tylko kwestia tego, czy lokal wymaga remontu. Nowoczesne instalacje, takie jak energooszczędne systemy grzewcze czy inteligentne zarządzanie domem, nie tylko zwiększają komfort użytkowania, ale także znajdują odbicie w wycenie. Inwestycje w wysokiej jakości wykończenia i nowoczesne wyposażenie mogą więc znacząco podnieść atrakcyjność nieruchomości na rynku, czyniąc ją bardziej konkurencyjną i pożądaną w oczach kupujących.

Rynek nieruchomości

Trendy rynkowe, zmieniające się dynamicznie pod wpływem czynników ekonomicznych, społecznych i politycznych, bezpośrednio wpływają na wycenę nieruchomości. Wzrost popytu w atrakcyjnych lokalizacjach miejskich może skutkować znaczącym zwiększeniem wartości nieruchomości, podczas gdy nasycenie rynku ofertami sprzedaży w mniej pożądanych obszarach często prowadzi do obniżek cen. Kluczowe jest więc monitorowanie bieżącej sytuacji na rynku, w tym wskaźników takich jak średni czas sprzedaży nieruchomości oraz średnie ceny transakcyjne. Pozwala to na adekwatne reagowanie i dostosowanie strategii sprzedaży bądź zakupu.

Powierzchnia i układ

Przestronne wnętrza i otwarty plan pomieszczeń są szczególnie pożądane ze względu na ich uniwersalność i możliwość adaptacji pod różnorodne potrzeby użytkowników. Wysoka funkcjonalność układu, umożliwiająca łatwą rekonfigurację przestrzeni, dodaje nieruchomości elastyczności w dostosowaniu do zmieniających się trendów życiowych. Prywatna przestrzeń zewnętrzna, taka jak zadbane ogrody czy funkcjonalne tarasy, staje się coraz bardziej ceniona, zwłaszcza w gęsto zabudowanych miastach, gdzie taki luksus jest rzadkością i może znacząco zwiększyć postrzegane wartości nieruchomości.

Przyszłe inwestycje i plany zagospodarowania

Nieruchomości znajdujące się w obszarach objętych planami nowych inwestycji infrastrukturalnych często zyskują na wartości już w momencie ogłoszenia tych przedsięwzięć. Zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego, które zwiastują rozwój komunikacyjny czy budowę nowych obiektów użyteczności publicznej, mogą radykalnie zmienić atrakcyjność lokalizacji. Dla właścicieli nieruchomości świadomość takich przyszłych projektów jest kluczowa, gdyż otwiera możliwości renegocjacji cen lub przyciągnięcia inwestorów zainteresowanych długoterminowym potencjałem.

Historia i charakter nieruchomości

Budynki z bogatą historią lub unikalnymi cechami architektonicznymi często wyróżniają się na rynku, przyciągając uwagę klientów poszukujących czegoś więcej niż standardowe rozwiązania. Charakterystyczna fasada, oryginalne elementy konstrukcyjne czy zabytkowy rodowód mogą nadać nieruchomości status ekskluzywności, podnosząc jej atrakcyjność i wartość. Wartość kulturowa i architektoniczna takich obiektów jest również chroniona przez prawo, co dodatkowo może wpłynąć na decyzje kupujących, ceniących sobie zarówno estetykę, jak i historyczne znaczenie swojego potencjalnego domu.

Aspekty prawne

Nieruchomości obarczone obciążeniami prawnymi takimi jak hipoteki czy służebności postrzegane są jako mniej atrakcyjne ze względu na potencjalne komplikacje w procesie transakcyjnym lub przy ich codziennym użytkowaniu. Przejrzysta dokumentacja i czysta historia to fundamenty, które budują zaufanie wśród kupujących i zwiększają wartość nieruchomości na rynku. Niewyjaśnione kwestie prawne mogą opóźnić lub nawet uniemożliwić sprzedaż, podczas gdy jasne i uporządkowane aspekty prawne przyspieszają proces sprzedaży (bo są gwarancją bezpieczeństwa inwestycji).

Artykuł 7 czynników wpływających na wartość nieruchomości pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Kiedy ktoś chce sprzedać działkę, robi wszystko, aby dowiedziało się o tym jak najwięcej potencjalnie zainteresowanych. Jednak gdy to my chcemy kupić działkę, to odnalezienie jej właściciela nie jest niestety takie proste.

Warto wiedzieć, że dane właścicieli nieruchomości podlegają pod przepisy o ochronie danych osobowych, czyli RODO. Dlatego takie informacje nie są publicznie dostępne, a mogą uzyskać je tylko osoby, które mają w tym interes prawny. Należą do nich oczywiście ci, którzy mają zamiar kupić daną działkę, dlatego legalnie mogą znaleźć jej właściciela.

Rozeznanie w okolicy

Szczególnie w mniejszych miejscowościach lub na wsiach mieszkańcy dobrze się znają. Warto więc to wykorzystać i zrobić rozeznanie w okolicy działki, która nas interesuje. Warto odwiedzić sąsiednie domy, lokalny sklep, a nawet plebanię. Jest duża szansa na to, że znajdziemy tam informację, do kogo należy nasz upatrzony grunt i gdzie ta osoba mieszka.

Gdy znamy numer księgi wieczystej

Jeżeli znamy numer księgi wieczystej danej działki, możemy skorzystać z internetowego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Wchodząc na stronę Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, możemy wpisać numer księgi wieczystej i wyświetlą nam się dane, dotyczące konkretnej nieruchomości gruntowej.

Są tam również dane osoby lub osób, do których ona należy. W rejestrze znajdziemy jednak tylko imiona i nazwiska, dlatego dane kontaktowe będziemy musieli pozyskać we własnym zakresie, np. za pośrednictwem sąsiadów czy mediów społecznościowych.

Gdy oferta sprzedaży jest udostępniona publicznie

Gdy działka jest wystawiona na sprzedaż w biurze nieruchomości, to najłatwiej jest skontaktować się z reprezentującym sprzedającego agentem i poprosić o umówienie spotkania.

Dzięki temu znalezienie danych właściciela nieruchomości i skontaktowanie się z nim będzie łatwe, a do tego darmowe.

W rejestrze gruntów

Jeśli działka nie jest wystawiona na sprzedaż ani nie znamy numeru jej księgi wieczystej, to pozostaje nam skorzystać z rejestru gruntów, prowadzony przez Wydział Geodezji i Kartografii we właściwym urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. W wypisie z rejestru gruntów znajdziemy dane osobowe właściciela działki, a także adres jego zamieszkania lub siedziby.

Wtedy możemy skontaktować się z nim listownie lub odwiedzić osobiście.

Wniosek można złożyć osobiście w urzędzie lub elektronicznie, a cena wypisu wynosi 140 zł za wersję online lub 150 zł za papierową.

Poszukiwania właściciela działki warto zacząć od darmowych możliwości, a dopiero w przypadku niepowodzenia skorzystać z bazy rejestru gruntów.

Artykuł Jak znaleźć właściciela działki? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Zalety posiadania dwóch łazienek

1. Komfort i prywatność

Dodatkowa łazienka w domu to nie tylko kwestia wygody, ale również dyskrecji. Pozwala ona domownikom na uniknięcie porannych kolejek i konfliktów związanych z jednoczesnym użytkowaniem jednej przestrzeni, co jest szczególnie istotne w godzinach szczytu. Umożliwia również stworzenie osobnej strefy łazienkowej dla gości, co zachowuje prywatność osobistych pomieszczeń sanitarnych rodziny.

2. Elastyczność użytkowania

Posiadanie drugiej łazienki otwiera drzwi do elastycznego dostosowania jej funkcji zgodnie z potrzebami domowników. Może służyć jako wydzielona przestrzeń dla dzieci, co ułatwia poranne przygotowania, lub pełnić rolę łazienki dla gości, zwiększając komfort i niezależność odbywających wizyty. W przypadku, gdy któryś z domowników ma problemy z poruszaniem się – jedno z pomieszczeń można dostosować do jego specjalnych potrzeb. Takie rozwiązanie pozwala na optymalne zaaranżowanie domowego zaplecza sanitarnego.

3. Wartość odsprzedaży

Jedna łazienka w domu może być czynnikiem obniżającym jego wartość. Obecne trendy na pewno się utrzymają – lokatorzy będą szukać coraz większego komfortu oraz oceniać jakość życia w nieruchomości. Dwie lub więcej łazienek to już praktycznie konieczność, jeśli myślimy o przyszłej odsprzedaży domu.

Wady posiadania dwóch łazienek

1. Koszty budowy i utrzymania

Realizacja drugiej łazienki wiąże się z dodatkowymi kosztami inwestycyjnymi oraz wyższymi wydatkami eksploatacyjnymi. Należy uwzględnić nie tylko wydatek początkowy na materiały i instalacje, ale także przyszłe koszty związane z konserwacją, naprawami oraz codziennym zużyciem wody i energii, które mogą być większe przy dodatkowych łazienkach.

2. Wyższe zużycie wody i energii

Drugie łazienka w domu może prowadzić do zwiększenia zużycia wody i energii, zwłaszcza gdy obie są regularnie używane. Systemy grzewcze, oświetlenie oraz urządzenia sanitarne, takie jak prysznice czy wanny, podwajają potencjalne obciążenie, co odzwierciedla się w rachunkach za media. Rozważne planowanie i stosowanie rozwiązań energooszczędnych mogą jednak zminimalizować te dodatkowe koszty eksploatacyjne.

3. Potrzeba większej przestrzeni

Uwzględnienie drugiej łazienki w planie domu niesie za sobą konieczność przemyślenia i zwiększenia całkowitej powierzchni użytkowej. Projektanci muszą zatem znaleźć równowagę pomiędzy dodatkowym pomieszczeniem sanitarnym a pozostałą przestrzenią mieszkalną, aby zachować funkcjonalność domu i komfort jego codziennego użytkowania. Taki układ może wymagać kompromisów dotyczących wielkości innych pokoi, rezygnacji z udogodnień typu garderoba lub zmniejszenia przestrzeni wspólnej, w zależności od dostępnej powierzchni działki i preferencji właściciela.

Kiedy warto mieć dwie łazienki?

Dom z dwiema łazienkami jest szczególnie polecany dla rodzin, które cenią sobie niezależność i wygodę codziennych rutyn. Duże rodziny, gdzie poranne przygotowania wymagają równoczesnego korzystania z łazienek, odnajdą w tej konfiguracji znaczną ulgę. Takie rozwiązanie jest też wskazane, gdy często przyjmujesz gości – będzie zdecydowanie wygodniej i mniej krępująco, jeśli będą mieli dostęp do dodatkowej łazienki. W przypadku domów wykorzystywanych do wynajmu, druga łazienka zwiększ atrakcyjność oferty i pozwala na generowanie wyższych dochodów z najmu.

Artykuł Dom z dwiema łazienkami zalety i wady pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.