Jak zmienią się normy akustyczne dla budynków?
Cisza w mieszkaniu może stać się jednym z ważniejszych standardów, o które kupujący będą pytać deweloperów. Odgłosy sąsiadów, kroki dochodzące z wyższej kondygnacji, hałas z klatki schodowej czy dźwięki instalacji to problemy, które trudno ocenić podczas krótkiej wizyty w lokalu. Projektowane zmiany w warunkach technicznych mają sprawić, że jakość akustyczna będzie uwzględniana znacznie bardziej szczegółowo już na etapie projektowania budynku.
Obecne przepisy również wymagają ochrony mieszkańców przed hałasem. Dotyczą one między innymi dźwięków przenikających pomiędzy lokalami, hałasu z części wspólnych, instalacji oraz otoczenia budynku. Problemem pozostaje jednak praktyczna weryfikacja tych parametrów przez nabywcę. Kupujący mieszkanie najczęściej nie zna dokładnej izolacyjności ścian, stropów czy drzwi i dopiero po zamieszkaniu przekonuje się, czy zastosowane rozwiązania rzeczywiście zapewniają komfort.
Od września 2026 roku wyższy standard akustyczny
Zgodnie z obecnym projektem nowych warunków technicznych, od 20 września 2026 roku wymagania dotyczące ochrony przed hałasem mają zostać zaostrzone. Jednym z najważniejszych elementów zmian ma być wprowadzenie wymogu spełnienia przez budynki mieszkalne klasy akustycznej AQ-0. Ma ona stanowić podstawowy poziom ochrony akustycznej nowych budynków mieszkalnych, szczególnie istotny w zabudowie wielorodzinnej. Określa ona zestaw wymagań dotyczących ograniczania przenikania dźwięków pomiędzy lokalami i z części wspólnych.
Zmiany mają obejmować między innymi izolacyjność ścian i stropów oraz drzwi wejściowych do mieszkań, ochronę przed hałasem instalacyjnym oraz rozwiązania ograniczające przenoszenie drgań.
W projektach technicznych budynków mieszkalnych należy uwzględniać analizę rozwiązań technicznych i materiałowych służących spełnieniu wymagań dotyczących ochrony przed hałasem. Dotyczy to między innymi budynków wielorodzinnych oraz określonych budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Jednym z konkretnych parametrów jest izolacyjność akustyczna drzwi wejściowych do mieszkania od strony klatki schodowej lub korytarza, która wynosi co najmniej 37 dB.
Nowe wymagania mają także większą wagę przy analizowaniu hałasu zewnętrznego. Projektant powinien uwzględnić warunki panujące w otoczeniu inwestycji i dobrać odpowiednie rozwiązania dotyczące przegród, okien oraz ich montażu. Ma to znaczenie szczególnie w przypadku budynków położonych przy ruchliwych ulicach, liniach kolejowych czy innych źródłach hałasu.
Czy nowe normy obejmą starsze bloki?
Nowe warunki techniczne będą obowiązywać w przypadku nowych inwestycji oraz określonych przypadków przebudowy, rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania budynku.
Właściciele mieszkań powinni pamiętać również o zasadzie obowiązującej już obecnie. Roboty budowlane prowadzone w lokalu nie powinny pogarszać istniejącej ochrony akustycznej budynku.
Co zmieni się dla kupujących?
Dotychczas pytanie o wyciszenie mieszkania często schodziło na dalszy plan. Tymczasem hałas może w istotny sposób wpływać na komfort korzystania z nieruchomości. Po wejściu nowych regulacji warto będzie pytać dewelopera nie tylko o materiały wykorzystane do budowy ścian, ale również o rozwiązania zastosowane w całym budynku. Dla rynku nieruchomości może to być ważna zmiana jakościowa. Cisza przestaje być wyłącznie elementem oferty mieszkań premium, a coraz bardziej staje się jednym z podstawowych parametrów komfortu, który warto sprawdzać przed zakupem.
