Obecne przepisy również wymagają ochrony mieszkańców przed hałasem. Dotyczą one między innymi dźwięków przenikających pomiędzy lokalami, hałasu z części wspólnych, instalacji oraz otoczenia budynku. Problemem pozostaje jednak praktyczna weryfikacja tych parametrów przez nabywcę. Kupujący mieszkanie najczęściej nie zna dokładnej izolacyjności ścian, stropów czy drzwi i dopiero po zamieszkaniu przekonuje się, czy zastosowane rozwiązania rzeczywiście zapewniają komfort.

Od września 2026 roku wyższy standard akustyczny

Zgodnie z obecnym projektem nowych warunków technicznych, od 20 września 2026 roku wymagania dotyczące ochrony przed hałasem mają zostać zaostrzone. Jednym z najważniejszych elementów zmian ma być wprowadzenie wymogu spełnienia przez budynki mieszkalne klasy akustycznej AQ-0. Ma ona stanowić podstawowy poziom ochrony akustycznej nowych budynków mieszkalnych, szczególnie istotny w zabudowie wielorodzinnej. Określa ona zestaw wymagań dotyczących ograniczania przenikania dźwięków pomiędzy lokalami i z części wspólnych.

Zmiany mają obejmować między innymi izolacyjność ścian i stropów oraz  drzwi wejściowych do mieszkań, ochronę przed hałasem instalacyjnym oraz rozwiązania ograniczające przenoszenie drgań.

W projektach technicznych budynków mieszkalnych należy uwzględniać analizę rozwiązań technicznych i materiałowych służących spełnieniu wymagań dotyczących ochrony przed hałasem. Dotyczy to między innymi budynków wielorodzinnych oraz określonych budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Jednym z konkretnych parametrów jest izolacyjność akustyczna drzwi wejściowych do mieszkania od strony klatki schodowej lub korytarza, która wynosi co najmniej 37 dB.

Nowe wymagania mają także większą wagę przy analizowaniu hałasu zewnętrznego. Projektant powinien uwzględnić warunki panujące w otoczeniu inwestycji i dobrać odpowiednie rozwiązania dotyczące przegród, okien oraz ich montażu. Ma to znaczenie szczególnie w przypadku budynków położonych przy ruchliwych ulicach, liniach kolejowych czy innych źródłach hałasu.

Czy nowe normy obejmą starsze bloki?

Nowe warunki techniczne będą obowiązywać w przypadku nowych inwestycji oraz określonych przypadków przebudowy, rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania budynku.

Właściciele mieszkań powinni pamiętać również o zasadzie obowiązującej już obecnie. Roboty budowlane prowadzone w lokalu nie powinny pogarszać istniejącej ochrony akustycznej budynku. 

Co zmieni się dla kupujących?

Dotychczas pytanie o wyciszenie mieszkania często schodziło na dalszy plan. Tymczasem hałas może w istotny sposób wpływać na komfort korzystania z nieruchomości. Po wejściu nowych regulacji warto będzie pytać dewelopera nie tylko o materiały wykorzystane do budowy ścian, ale również o rozwiązania zastosowane w całym budynku. Dla rynku nieruchomości może to być ważna zmiana jakościowa. Cisza przestaje być wyłącznie elementem oferty mieszkań premium, a coraz bardziej staje się jednym z podstawowych parametrów komfortu, który warto sprawdzać przed zakupem.

Artykuł Jak zmienią się normy akustyczne dla budynków? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Styl boho – najważniejsze cechy

Najbardziej typowe dla boho są żywe kolory i wyraziste wzory, a zwłaszcza motywy etniczne. Popularna jest jednak również nieco bardziej stonowana wersja tego stylu, wykorzystująca kolory ziemi i natury – beże, brązy, zielenie, zgaszone pomarańcze i czerwienie.

We wnętrzach w tym stylu najczęściej spotyka się meble z rattanu, wikliny lub naturalnego drewna. Typowe są również plecionki z morskiej trawy i juty, z których wykonuje się np. kosze, makramy czy chodniki.

Charakterystyczne dla tego stylu tekstylia to np. płócienne zasłony, poduszki z frędzlami i pomponami, patchworkowe narzuty czy dziergane koce. Jako dodatki często stosuje się przedmioty niepowtarzalne, najlepiej niewytwarzane masowo – rękodzieło czy regionalne wyroby rzemieślnicze:makramy, gobeliny, plecionki, drewniane i gliniane rzeźby.

Ważnym elementem stylu boho są też rośliny, zwłaszcza pnące się po ścianach i zwieszające się z mebli. Doniczki można też zawiesić w plecionych koszach z makramy.

Ważne – przedmioty w tym stylu są celowo nieidealne. Wnętrze nie ma wyglądać jak od linijki. Dlatego całkiem w porządku, a nawet mile widziane są np. pogniecione lniane zasłony, ręcznie lepiony gliniany wazonik z krzywymi brzegami czy drewniany stolik z widocznymi sękami.

Boho w sypialni

Jak wprowadzić ten styl do sypialni? Nie musisz wydawać fortuny na nowy wystrój. Baza boho są często przedmioty z odzysku, kupione na pchlich targach czy też przywiezione z podróży.

Skup się na tekstyliach i dodatkach. Wybierz pościel z naturalnych tkanin, lnianą bądź bawełnianą. Nakryj łóżko patchworkową kapą lub dzierganym kocem. Ściany ozdób kilimami i makramami – wygłuszają one ściany i dodają przytulności. Możesz też powiesić na niej dekoracyjne talerze czy ozdobne plecionki z wikliny.

Jeśli decydujesz się jednak na częściową wymianę mebli, koło łóżka możesz postawić lekkie szafki z wikliny lub rattanu.

Jeśli masz więcej miejsca, warto stworzyć przytulny kącik do relaksu z plecionym fotelem bujanym, miękkim pledem i małym stolikiem, gdzie możesz usiąść i wypić herbatę.

Nastrojowe światło zapewnią lampiony bądź girlandy świetlne. Jeśli lubisz, zapal świece zapachowe lub kadzidełka.

Artykuł Sypialnia w klimacie boho – jakie dodatki zbudują przytulny nastrój? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Geneza i trochę historii

Pomysł na rozpoczęcie budowy bloków z wielkiej płyty na polskim rynku pojawił się w połowie lat 60., jednak to w latach 70. rozpoczęto masową produkcję i realizację osiedli mieszkaniowych opartych na tej technologii. Wyróżnia się dwa podstawowe systemy, które zyskały na popularności. Mieszkania w systemie otwartym charakteryzowały się niewielką ilością ścian nośnych, umożliwiającą elastyczne aranżacje wnętrza. Z kolei w systemie zamkniętym wszystkie ściany były nośne, co znacznie ograniczało możliwość przekształceń wewnętrznych.

Wady

Pomimo swojej popularności, bloki z wielkiej płyty nie są pozbawione wad. Pierwsze, co rzuca się w oczy, to ciężka architektura, szare elewacje oraz widoczne ślady upływu czasu, takie jak popękane ściany czy kruszący się beton. Problemy z wilgocią i pleśnią są powszechne, a modernizacje, takie jak docieplenie budynku, nie zawsze skutkują ich trwałym wyeliminowaniem. Ponadto instalacje gazowe, elektryczne i wodne wykonane w budynkach często nie spełniają współczesnych standardów, co stwarza potencjalne zagrożenia dla lokatorów. Dodatkowo słaba izolacja akustyczna i obecność mostków termicznych wpływają negatywnie na codzienny komfort.

Zalety

Mimo wspomnianych wyzwań i potrzeby dostosowania bloków z wielkiej płyty do obecnych norm warto wymienić ich pozytywne strony. Statystyki wskazują, że około 12 milionów Polaków mieszka w tego typu obiektach. Niski koszt nabycia mieszkania, zielone otoczenie i dobra lokalizacja sprawiają, że są one nadal atrakcyjnym wyborem dla wielu osób. Wielu deweloperów i zarządców osiedli zainwestowało w modernizację tych bloków. Docieplenia, wymiana stolarki okiennej, remonty klatek schodowych oraz wind wpłynęły pozytywnie na życie wszystkich mieszkańców. Na plus jest też to, że w okolicy często znajduje się pełna infrastruktura, taka jak sklepy, przychodnie i placówki oświatowe. Dzięki temu wszystko jest pod ręką. Warto dodać, że w czasach kiedy wznoszono tego typu bloki mieszkalne, priorytetem było zapewnienie przestrzeni pieszym, tak aby najbliższy teren był przyjazny dla wszystkich spacerowiczów.

Dobre rady dla obecnych i przyszłych lokatorów

Kupno mieszkania w bloku z wielkiej płyty wymaga dokładnej analizy. Potencjalni nabywcy powinni skupić się na sprawdzeniu historii modernizacji budynku, stanu instalacji, obecności mostków termicznych oraz wysokości bieżących opłat. Warto również skorzystać z pomocy specjalistów przy przeprowadzaniu audytu technicznego, aby dokładnie ocenić stan mieszkania. Pomimo pewnych wad, mieszkania w tych blokach nadal cieszą się popularnością, dlatego przemyślane podejście do zakupu z pewnością pozwoli wybrać odpowiedni lokal.

Artykuł Mieszkanie w wielkiej płycie – wady i zalety pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Nie tylko wiek zabudowy ma znaczenie

Nowa zabudowa wielorodzinna to budynki o wyższej jakości energetycznej, bardzo często zarządzane przez wspólnoty. Dzięki temu nawet lokal o większym metrażu w nowym bloku może być tańszy w utrzymaniu niż to samo mieszkanie w starszej zabudowie. Przeglądając oferty sprzedaży mieszkań z drugiej ręki, warto zwracać uwagę na rok powstania budynku. Im jest on starszy, tym większe ryzyko, że rachunki za ogrzewanie będą wyższe. Czynsze są często częścią polityki miasta, jednak na ich wysokość wpływa również sposób zarządzania. Od jakiegoś czasu słyszy się o podwyżkach tych opłat w mieszkaniach spółdzielczych. Jeśli zainteresuje nas taki lokal, powinniśmy poznać nie tylko aktualne dane dotyczące opłat. Warto zainteresować się też tym, jak zmieniały się one na przestrzeni ostatnich lat.

Sporo kupców, poznając mieszkanie, skupia się na jego wielkości, rozkładzie i aktualnej aranżacji. Wszystko to jest bardzo ważne, ale dla opłacalności tego rodzaju inwestycji liczą się też koszty stałe. Mieszkanie kamieniczne, choć ma swój urok i często kusi atrakcyjną lokalizacją, będzie z pewnością droższe w utrzymaniu niż lokal w nowej zabudowie. Oceniając wysokość opłat, bierzmy pod uwagę nie tylko czynsz. Liczą się też wspomniane już koszty ogrzewania, prądu czy wody. Lokalne stawki za media nie powinny się znacząco różnić między sobą w obrębie miasta czy regionu. Jednak koszty samego ogrzewana czy wydatki związane na przykład z funduszem remontowym to kwestie bardzo indywidualne.

Uważnie wybieraj zarządcę

Sposób zarządzania mieszkaniem ma ogromny wpływ na jego opłaty. Na początku tekstu wspominaliśmy o spółdzielniach, które przez rozbudowaną administrację są zmuszone podnosić koszty utrzymania lokali. Aby tego uniknąć, szukajmy mieszkań zarządzanych przez wspólnoty, które nie generują tak dużych kosztów własnych. Drogie w utrzymaniu mogą okazać się też lokale o podwyższonym standardzie oferujące mieszkańcom recepcję, dodatkową ochronę czy kryte miejsca parkingowe. Tego typu udogodnienia wpływają nie tylko na cenę ofertową nieruchomości, ale i koszty związane z jej utrzymaniem.

Mieszkania wystawiane na rynku wtórnym potrafią się od siebie różnić ceną i kosztami stałymi nawet, jeśli są podobnej wielkości. Różnice te widać oczywiście również na rynku pierwotnym, jednak są one wyraźnie mniejsze. Jeśli więc szukamy dla siebie lub pod wynajem nieruchomości z drugiej ręki, szczególnie uważnie przyjrzyjmy się opłatom stałym związanym z utrzymaniem lokalu. Będzie to bowiem miało wpływ nie tylko na nasz dzienny budżet, ale i opłacalność działalności rentierskiej, jeśli kiedyś się na nią zdecydujemy.

Artykuł Jak uniknąć zakupu mieszkania z drogimi opłatami? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.