Co to jest działka leśna?

To grunt odpowiednio oznaczony w ewidencji i miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który przeważnie jest pokryty roślinnością, a jego przeznaczenie związane z gospodarką leśną. Może to być także grunt objęty ochroną przyrody, w przypadku którego występują ograniczenia związane z budową i ewentualną sprzedażą. Ponadto prawo pierwokupu działki przysługuje Lasom Państwowym.

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego i stanu na 31 grudnia 2021 r. powierzchnia gruntów leśnych wynosiła w Polsce 9467,5 tys. ha. Lasy zajmowały 9264,7 tys. ha, co stanowi 29,6% powierzchni kraju.

To, że na danym terenie występuje roślinność typowo leśna, wcale nie oznacza, że jest zakwalifikowany jako działka leśna. Trzeba to sprawdzić we wspomnianym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w którym mogą się znaleźć następujące oznaczenia:

• ZL – działki leśne,
• ZN – tereny zielone objęte ochroną przyrody,
• ZP – tereny zieleni urządzonej.
• Natomiast w ewidencji gruntów występują następujące skróty:
• Ls – lasy,
• Lz – grunty zadrzewione i zakrzewione.

Możliwości zagospodarowania działki leśnej

Opcje zagospodarowania takiego gruntu zależą od MPZP. W przypadku działek oznaczonych jako las albo teren objęty ochroną przyrody nie można budować. Zdarza się, że grunt znajdujący się w zalesionej okolicy został jednak oznaczony jako budowlany i wtedy można na nim postawić dom.

W przypadku gdy MPZP nie umożliwia budowy, wtedy rozwiązaniem może być tzw. odlesienie, co w praktyce oznacza zmianę przeznaczenia gruntu. Do tego potrzebne są:

• zgoda ministra ds. środowiska lub marszałka województwa,
• wyłączenie gruntu z produkcji leśnej, a to już decyzja wydawana przez Dyrekcję Regionalną Lasów Państwowych.

Nie ma jednak gwarancji uzyskania takiej zgody. Poza tym cała procedura może być długotrwała. Aby to w ogóle było możliwe, konieczne jest złożenie wniosku wraz z następującymi załącznikami:

• wypis z rejestru gruntów,
• potwierdzenie tytułu prawnego do gruntu,
• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zgoda na zmianę przeznaczenia gruntu, ewentualnie decyzja o warunkach zabudowy,
• plan wyłączenia – projekt zagospodarowania działki,
• opis taksacyjny lasu w miejscu wyłączenia.

Lasy Państwowe z prawem do pierwokupu

W przypadku działek leśnych występują ograniczenia pod względem możliwości ich nabycia. Poza wyjątkami prawo pierwokupu mają Lasy Państwowe. Jeśli nie będą zainteresowane zakupem, dopiero wtedy może dojść do transakcji. Istnieją pewne wyjątki, w których to nie obowiązuje, np. kiedy dochodzi do nabycia gruntu przez krewnego czy spadkobiercę.

Artykuł Czym jest działka leśna? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Czym jest droga konieczna?

Droga konieczna to szczególny rodzaj służebności polegającej na ustanowieniu drogi prowadzącej do drogi publicznej przez nieruchomość sąsiadującą z drogą publiczną, na rzecz nieruchomości nieposiadającej dostępu do drogi publicznej, lub z utrudnionym do niej dostępem. Wówczas właściciel odseparowanego gruntu ma prawo domagać się wytyczenia drogi koniecznej, zapewniającej możliwość przejazdu, ale przez grunt będący własnością innej osoby.

Warto dodać, że zasady dotyczące drogi koniecznej obecnie stosuje się również w celu zapewnienia odizolowanym gruntom dostępu do linii energetycznych i telekomunikacyjnych i wszelkich mediów.

Ile kosztuje wytyczenia drogi koniecznej?

Służebność drogi koniecznej wiąże się z kosztami, które będzie musiała ponieść osoba, na rzecz której będzie ona ustanowiona. Otóż właściciel działki, na której zostanie wytyczona droga, ma prawo oczekiwać rekompensaty za niedogodności związane z koniecznością użyczania swojego gruntu. Właściciele powinni ustalić między sobą wynagrodzenie za służebność, które może być jednorazowe lub przybrać charakter cykliczny, w zależności od preferencji. Należy jednak dodać, iż wynagrodzenie to nie może służyć bezpodstawnemu wzbogaceniu się właściciela takiej działki i tym samym powinno być proporcjonalne do stopnia ingerencji w prawa własności obciążanej nieruchomości. Inną dopuszczalną opcją jest zrzeczenie się właściciela nieruchomości służebnej prawa do wynagrodzenia na zasadach darowizny.

Samo wytyczenie drogi koniecznej odbywa się z uwzględnieniem potrzeb obu stron. Oczywiście właściciel działki nieposiadającej dostępu do drogi będzie potrzebował drogi koniecznej, ale grunty, przez które taka droga ma przechodzić, muszą zostać obciążone jak najmniej.

W przypadku, gdy właściciele gruntów nie są w stanie dojść sami do porozumienia, procedura ustanowienia musi zostać skierowana do sądu cywilnego do postępowania nieprocesowego. Zamiast pozwu właściciel, współwłaściciel lub użytkownik wieczystego gruntu składa stosowny wniosek. W tym przypadku jednak sprawa komplikuje się jeśli chodzi o wynagrodzenie. Otóż jego wysokość zostanie ustanowiona przez biegłego sądowego, który weźmie pod uwagę konieczność rekompensaty za obniżenie wartości nieruchomości na skutek przeprowadzenia drogi koniecznej.

Służebność drogi koniecznej może zostać zniesiona, albo może też dojść do jej wygaśnięcia. Otóż właściciel gruntu, na której została ona ustanowiona, może zażądać zmiany ze względu na ważną potrzebę gospodarczą, lub w przypadku, gdy stała się ona dla niego szczególnie uciążliwa, a jednocześnie nie jest niezbędna do właściwego korzystania z nieruchomości. Ponadto może ona zostać zniesiona w momencie, gdy traci znaczenie dla właściciela wnioskującego o jej ustanowienie. Podstawą będzie na przykład zakup sąsiedniego gruntu, przez który taka droga będzie mogła zostać przeprowadzona.

Artykuł Czym jest droga konieczna? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Czym jest uzbrojenie działki?

Uzbrojenie działki to po prostu podłączenie danego terenu do mediów, czyli wody, prądu, gazu i kanalizacji. Jest to niezbędne do zamieszkania w nieruchomości wybudowanej na tej działce, ale znacznie ułatwia sam proces budowy, podczas którego fachowcy potrzebują dostępu do bieżącej wody czy możliwości podłączenia maszyn do prądu.

Uzbrojenie działki to wykonanie przyłączy: gazowych, elektroenergetycznych, cieplnych, wodociągowych, telekomunikacyjnych i kanalizacyjnych.

Przyłączenie jest możliwe, jeżeli w pobliżu znajduje się sieć gazowa, kanalizacyjna, wodociągi, linie energetyczne i linia telekomunikacyjna.

Działka uzbrojona a nieuzbrojona – różnice

Działka jest w pełni uzbrojona wtedy, gdy zostanie wyposażona we wszystkie niezbędne przyłącza. Do wszystkich działek podłącza się wodę, prąd i kanalizację, ale pozostałe media są już opcjonalne i to inwestor decyduje, czy ich potrzebuje. Częstym aktualnie wyborem jest brak podłączenia gazu, gdy w domu nie planuje się korzystać z kuchenki czy pieca zasilanego gazem.

Brak uzbrojenia działki zaś oznacza, że w gruncie nie ma wykonanych żadnych przyłączy.

Są trzy zasadnicze różnice pomiędzy działką uzbrojoną a nieuzbrojoną:

• cena – działki uzbrojone są droższe, ze względu na to, że sprzedający już poniósł koszty związane z przyłączeniem mediów,
• możliwy czas trwania budowy – od momentu złożenia wniosku o wykonanie przyłączy do ich faktycznego podłączenia mija od kilku do kilkunastu miesięcy; gdy więc działka nie jest uzbrojona, to czas budowy znacznie się wydłuża,
• konieczność dopełnienia formalności związanych z uzbrojeniem – gdy teren jest uzbrojony, to kupujący działkę nie musi sam wnioskować o przyłącza, a gdy nie jest, to wszystkie tego typu obowiązki leżą po jego stronie.

Jak sprawdzić, czy działka jest uzbrojona?

Przed zakupem działki trzeba koniecznie sprawdzić, czy jest ona uzbrojona. Można to zrobić w wydziale geodezji i kartografii urzędu gminy, na terenie którego jest zlokalizowana parcela.

Jeżeli otrzymamy informację, że działka nie ma podłączonych mediów, trzeba zweryfikować, czy na danym terenie jest to w ogóle możliwe. W tym celu trzeba udać się do lokalnych zakładów odpowiedzialnych za doprowadzenie mediów, czyli do operatora sieci energetycznej, gazowej i zakładu wodno-kanalizacyjnego.

Przy okazji warto od razu zapytać, jaki jest koszt wykonania konkretnych przyłączy, jakich formalności trzeba dopełnić i jaki jest szacowany termin wykonania usługi. Najlepiej jest zacząć od wnioskowania o przyłącze prądu, bo na taką usługę czeka się nawet kilkanaście miesięcy. W przypadku gazu, wody i kanalizacji czas oczekiwania wynosi zazwyczaj kilka miesięcy.

Artykuł Działka uzbrojona a nieuzbrojona pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Kiedy ktoś chce sprzedać działkę, robi wszystko, aby dowiedziało się o tym jak najwięcej potencjalnie zainteresowanych. Jednak gdy to my chcemy kupić działkę, to odnalezienie jej właściciela nie jest niestety takie proste.

Warto wiedzieć, że dane właścicieli nieruchomości podlegają pod przepisy o ochronie danych osobowych, czyli RODO. Dlatego takie informacje nie są publicznie dostępne, a mogą uzyskać je tylko osoby, które mają w tym interes prawny. Należą do nich oczywiście ci, którzy mają zamiar kupić daną działkę, dlatego legalnie mogą znaleźć jej właściciela.

Rozeznanie w okolicy

Szczególnie w mniejszych miejscowościach lub na wsiach mieszkańcy dobrze się znają. Warto więc to wykorzystać i zrobić rozeznanie w okolicy działki, która nas interesuje. Warto odwiedzić sąsiednie domy, lokalny sklep, a nawet plebanię. Jest duża szansa na to, że znajdziemy tam informację, do kogo należy nasz upatrzony grunt i gdzie ta osoba mieszka.

Gdy znamy numer księgi wieczystej

Jeżeli znamy numer księgi wieczystej danej działki, możemy skorzystać z internetowego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Wchodząc na stronę Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, możemy wpisać numer księgi wieczystej i wyświetlą nam się dane, dotyczące konkretnej nieruchomości gruntowej.

Są tam również dane osoby lub osób, do których ona należy. W rejestrze znajdziemy jednak tylko imiona i nazwiska, dlatego dane kontaktowe będziemy musieli pozyskać we własnym zakresie, np. za pośrednictwem sąsiadów czy mediów społecznościowych.

Gdy oferta sprzedaży jest udostępniona publicznie

Gdy działka jest wystawiona na sprzedaż w biurze nieruchomości, to najłatwiej jest skontaktować się z reprezentującym sprzedającego agentem i poprosić o umówienie spotkania.

Dzięki temu znalezienie danych właściciela nieruchomości i skontaktowanie się z nim będzie łatwe, a do tego darmowe.

W rejestrze gruntów

Jeśli działka nie jest wystawiona na sprzedaż ani nie znamy numeru jej księgi wieczystej, to pozostaje nam skorzystać z rejestru gruntów, prowadzony przez Wydział Geodezji i Kartografii we właściwym urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. W wypisie z rejestru gruntów znajdziemy dane osobowe właściciela działki, a także adres jego zamieszkania lub siedziby.

Wtedy możemy skontaktować się z nim listownie lub odwiedzić osobiście.

Wniosek można złożyć osobiście w urzędzie lub elektronicznie, a cena wypisu wynosi 140 zł za wersję online lub 150 zł za papierową.

Poszukiwania właściciela działki warto zacząć od darmowych możliwości, a dopiero w przypadku niepowodzenia skorzystać z bazy rejestru gruntów.

Artykuł Jak znaleźć właściciela działki? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.