Styl boho – najważniejsze cechy

Najbardziej typowe dla boho są żywe kolory i wyraziste wzory, a zwłaszcza motywy etniczne. Popularna jest jednak również nieco bardziej stonowana wersja tego stylu, wykorzystująca kolory ziemi i natury – beże, brązy, zielenie, zgaszone pomarańcze i czerwienie.

We wnętrzach w tym stylu najczęściej spotyka się meble z rattanu, wikliny lub naturalnego drewna. Typowe są również plecionki z morskiej trawy i juty, z których wykonuje się np. kosze, makramy czy chodniki.

Charakterystyczne dla tego stylu tekstylia to np. płócienne zasłony, poduszki z frędzlami i pomponami, patchworkowe narzuty czy dziergane koce. Jako dodatki często stosuje się przedmioty niepowtarzalne, najlepiej niewytwarzane masowo – rękodzieło czy regionalne wyroby rzemieślnicze:makramy, gobeliny, plecionki, drewniane i gliniane rzeźby.

Ważnym elementem stylu boho są też rośliny, zwłaszcza pnące się po ścianach i zwieszające się z mebli. Doniczki można też zawiesić w plecionych koszach z makramy.

Ważne – przedmioty w tym stylu są celowo nieidealne. Wnętrze nie ma wyglądać jak od linijki. Dlatego całkiem w porządku, a nawet mile widziane są np. pogniecione lniane zasłony, ręcznie lepiony gliniany wazonik z krzywymi brzegami czy drewniany stolik z widocznymi sękami.

Boho w sypialni

Jak wprowadzić ten styl do sypialni? Nie musisz wydawać fortuny na nowy wystrój. Baza boho są często przedmioty z odzysku, kupione na pchlich targach czy też przywiezione z podróży.

Skup się na tekstyliach i dodatkach. Wybierz pościel z naturalnych tkanin, lnianą bądź bawełnianą. Nakryj łóżko patchworkową kapą lub dzierganym kocem. Ściany ozdób kilimami i makramami – wygłuszają one ściany i dodają przytulności. Możesz też powiesić na niej dekoracyjne talerze czy ozdobne plecionki z wikliny.

Jeśli decydujesz się jednak na częściową wymianę mebli, koło łóżka możesz postawić lekkie szafki z wikliny lub rattanu.

Jeśli masz więcej miejsca, warto stworzyć przytulny kącik do relaksu z plecionym fotelem bujanym, miękkim pledem i małym stolikiem, gdzie możesz usiąść i wypić herbatę.

Nastrojowe światło zapewnią lampiony bądź girlandy świetlne. Jeśli lubisz, zapal świece zapachowe lub kadzidełka.

Artykuł Sypialnia w klimacie boho – jakie dodatki zbudują przytulny nastrój? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Czym jest taksa notarialna?

Od czego zależy wysokość stawki notarialnej?

Wysokość taksy notarialnej w 2025 roku

• do 3 tys. zł – maksymalna stawka notarialna wynosi 100 zł,
• powyżej 3 do 10 tys. zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 tys. zł,
• powyżej 10 do 30 tys. zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł,
• powyżej 30 do 60 tys. zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł,
• powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł,
• powyżej 1 mln zł do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł,
• powyżej 2 mln zł – 10 000 zł lub 7500 zł, jeśli transakcja dotyczy osób z I grupy podatkowej.

Kto płaci notariuszowi?

Artykuł Ile zapłacisz u notariusza w 2025 r.? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Wycena mieszkania a operat szacunkowy

Wycena mieszkania może być dokonana wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego posiadającego odpowiednie uprawnienia zawodowe. Tylko on może przygotować operat szacunkowy – dokument o randze urzędowej, który najczęściej określa wartość rynkową nieruchomości. 

Operat sporządzany jest na podstawie przepisów prawa i zawiera m.in.: dokładny opis nieruchomości, stan techniczny, podstawy prawne, analizę rynku i dokumentację fotograficzną. Nie może zabraknąć również celu wyceny, zastosowanej metody i źródeł danych.

Dokument ten jest niezbędny m.in. przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, podziale majątku, ustaleniu podatku lub sprzedaży egzekucyjnej.

Metody wyceny nieruchomości

Rzeczoznawca majątkowy może skorzystać z jednej z kilku metod i wybiera ją na podstawie rodzaju nieruchomości, celu wyceny i dostępności danych.

Metoda porównawcza – polega na analizie cen podobnych nieruchomości sprzedanych na rynku i ich porównaniu z wycenianym lokalem.

Podejście dochodowe – określa wartość nieruchomości na podstawie dochodu, jaki może ona generować.

Podejście kosztowe – wartość nieruchomości ustala się na podstawie kosztów jej odtworzenia z uwzględnieniem zużycia.

Metoda mieszana – łączy elementy kilku powyższych podejść.

Co wpływa na cenę mieszkania?

Na cenę wpływają następujące czynniki:

• rodzaj i przeznaczenie nieruchomości,
  
• powierzchnia użytkowa,
  
• lokalizacja i sąsiedztwo,
  
• standard i stan techniczny,
  
• plan zagospodarowania przestrzennego,
  
• aktualna sytuacja rynkowa (podaż/popyt),
  
• obciążenia prawne (np. hipoteka, służebności).

Ponieważ wiele z tych elementów dynamicznie się zmienia, rzetelna wycena wymaga nie tylko wiedzy, ale i aktualnej znajomości rynku.

Jakie dokumenty należy przygotować do wyceny?

Aby proces wyceny przebiegł sprawnie i możliwie szybko, warto przygotować:

• akt notarialny (lub inny dokument nabycia),
  
• wypis z księgi wieczystej (dostępny online lub w sądzie),
  
• wypis z rejestru gruntów,
  
• zarys mapy ewidencyjnej,
  
• rzut lokalu.
  

Jeśli właściciel nie posiada tych dokumentów, wystarczy podanie numeru księgi wieczystej – wówczas rzeczoznawca może samodzielnie je pozyskać, jednak wiąże się to z dodatkowymi kosztami.

Ile kosztuje wycena mieszkania?

Koszt wyceny zależy od wielu czynników, m.in. od typu nieruchomości, jej powierzchni, lokalizacji oraz dostępności danych. Zazwyczaj jest on następujący:

• mieszkanie: od 800 do 1300 zł,
  
• działka rolna: 700–800 zł,
  
• kamienica: 1400–1900 zł,
  
• willa: 3900–4900 zł,
  
• budynek wielorodzinny: 3800–5400 zł.

Artykuł Wycena mieszkania – w jaki sposób się odbywa? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Rynek produktów finansowych i nieruchomości błyskawicznie reaguje na zmiany warunków ekonomicznych. W odpowiedzi na większą zdolność kredytową kupujących, niektórzy sprzedający i pośrednicy mogą próbować podnosić ceny ofertowe — bez realnego uzasadnienia w sytuacji popytowo-podażowej. Wzrost cen nieruchomości o kilka czy kilkanaście procent w krótkim czasie nie musi być wynikiem fundamentalnych zmian, lecz jedynie próbą wpasowania się w oczekiwania klientów.

Refinansowanie? Tylko po analizie ofert

Podobna sytuacja może dotyczyć ofert refinansowania kredytów. Choć niższe stopy teoretycznie powinny przekładać się na korzystniejsze warunki, to jednak refinansowanie wiąże się z kosztami – prowizjami, opłatami, ewentualnymi ubezpieczeniami. Warto zatem rozważyć, czy korzyści z niższego oprocentowania faktycznie zrekompensują wszystkie dodatkowe wydatki.

Zjawiskiem, które również jest ryzykowne, jest nadmierne zwiększanie zadłużenia. Kiedy rośnie przeciętna zdolność kredytowa, łatwo ulec pokusie zaciągnięcia większego zobowiązania. Taka decyzja może jednak okazać się problematyczna w dłuższej perspektywie – na przykład, gdy nasza sytuacja finansowa się pogorszy i trudno będzie znaleźć środki na spłatę raty.

Jak reagować na obniżkę stóp?

Dla tych z nas, którzy posiadają kredyt ze zmienną stopą, niższe raty mogą stanowić okazję do racjonalnego gospodarowania nadwyżką. Warto regularnie przeznaczać te środki na nadpłaty kapitału – pozwala to skrócić okres spłaty i ograniczyć całkowity koszt kredytu.

W przypadku kredytów z oprocentowaniem stałym warto z kolei monitorować rynek. Jeśli dostępne obecnie oferty znacząco odbiegają od warunków zaciągniętego zobowiązania, refinansowanie może być korzystne – zwłaszcza przy przejściu na stałą stopę z niższą marżą.

Dla osób planujących zakup nieruchomości szczególnie ważna może być ostrożność. Wzrost zdolności kredytowej i większy wybór ofert nie oznaczają automatycznie, że każda z nich będzie atrakcyjna. Przy analizie rynku warto sprawdzić, czy cena wybranej nieruchomości nie została sztucznie zawyżona i czy decyzja zakupowa nie jest wynikiem chwilowego impulsu.

Dobre wiadomości dla całego rynku

Obniżki stóp mogą ożywić rynek mieszkań, ale nie od razu. Najpierw poprawi się dostępność kredytów, potem wzrośnie liczba wniosków, a dopiero później – ceny. W największych miastach może dojść do wzrostów, ale tam popyt i tak jest największy.

Podsumowując, obniżki stóp procentowych to realna ulga dla wielu Polaków. Ale nie dajmy się ponieść emocjom. Chłodna kalkulacja, porównywanie ofert i ostrożność wobec „promocji” to najlepsze zabezpieczenia przed przepłaceniem.

Artykuł Chcesz kupić teraz mieszkanie? Na to warto uważać pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

1. Nieruchomosci-online.pl – lider dla profesjonalistów

Nieruchomosci-online.pl to niekwestionowany numer jeden wśród portali nieruchomościowych dla profesjonalistów w Polsce. Portal ten wyróżnia się bazą ponad 350 tysięcy aktualnych ofert oraz zaawansowanymi narzędziami wspierającymi zarówno biura nieruchomości, jak i deweloperów. Dla agentów kluczowe są elastyczne pakiety abonamentowe (już od 10 ogłoszeń), automatyczny eksport ofert z popularnych programów CRM oraz brak reklam w prezentacjach, co pozwala skupić uwagę klientów wyłącznie na nieruchomościach. Portal dostarcza także wysokiej jakości leady, generując miesięcznie około 3 milionów kontaktów do biur (dane za okres styczeń 2023 – styczeń 2024), co przekłada się na realne transakcje.

Deweloperzy znajdą tu dedykowane rozwiązania, takie jak profesjonalne prezentacje inwestycji z bieżącą aktualizacją danych, wsparcie w promocji nowych projektów mieszkaniowych i komercyjnych oraz dostęp do „Odpowiedzialnego kalkulatora zdolności kredytowej”, który pomaga klientom ocenić ich możliwości finansowe. Portal aktywnie zwiększa ruch dzięki kampaniom w mediach ogólnopolskich, a jego dynamiczny rozwój (300% wzrostu w ostatnich latach i ponad 4 miliony odsłon miesięcznie) potwierdza pozycję lidera. Intuicyjny interfejs, funkcje edukacyjne (np. magazyn „Estate”) i analityczne (śledzenie trendów rynkowych) czynią Nieruchomosci-online.pl kompleksowym narzędziem dla profesjonalistów stawiających na efektywność i jakość.

2. Otodom– potęga popularności

Na drugim miejscu plasuje się Otodom, prawdziwy gigant na polskim rynku nieruchomości. Z ponad 15 milionami odwiedzin miesięcznie (dane z 2022 roku, które nadal utrzymują wysoki poziom), portal ten jest liderem pod względem zasięgu. Dla profesjonalistów oferuje pakiet usług, takich jak Otodom Analytics, dostarczający unikalnych danych o rynku mieszkaniowym, oraz program Agent PRO, który promuje najlepsze praktyki w branży i dostarcza narzędzi usprawniających pracę.

Otodom to także platforma, która stawia na rozwój agentów poprzez Akademię Agenta PRO – bogatą bazę szkoleń i standardów pracy. Dla deweloperów i biur nieruchomości kluczowe są opcje promowania ofert w sekcji wyróżnionych oraz wysoka widoczność w wyszukiwarkach, co przekłada się na większą liczbę zapytań od klientów. Choć jest to portal o ogromnym potencjale, jego popularność wśród klientów indywidualnych czasem przyćmiewa bardziej specjalistyczne funkcje, co plasuje go tuż za liderem.

3. RynekPierwotny– specjalista od nowych inwestycji

RynekPierwotny to portal skrojony pod potrzeby deweloperów i profesjonalistów działających na rynku pierwotnym. Oferuje dedykowane działania marketingowe, wsparcie PR-owe oraz pozycjonowanie w Google, co jest nieocenione przy promocji nowych inwestycji. Portal wyróżnia się także pismem branżowym „Deweloper&Marketing”, które dostarcza unikalnych danych i analiz – prawdziwa gratka dla specjalistów chcących być na bieżąco z trendami.

Dla agentów i deweloperów kluczowe są przejrzyste modele współpracy i kompletne wyceny działań promocyjnych, co pozwala dostosować strategię do budżetu. Choć portal skupia się głównie na rynku pierwotnym, jego profesjonalne podejście i rosnąca popularność wśród inwestorów czynią go mocnym graczem w naszym rankingu.

4. Morizon – wszechstronność i precyzja

Morizon zamyka czołówkę dzięki swojej wszechstronności i zaawansowanym narzędziom wyszukiwania. Portal ten jest ceniony przez profesjonalistów za możliwość precyzyjnego filtrowania ofert oraz intuicyjną obsługę. Agenci doceniają opcje szybkiego kontaktu z klientami i szczegółowe opisy nieruchomości, które można wzbogacić o zdjęcia i obszerne charakterystyki (do 6000 znaków).

Morizon oferuje również integrację z systemami biur nieruchomości, co usprawnia publikację ofert na wielu platformach jednocześnie. Z wynikiem około 3 milionów odwiedzin miesięcznie (dane z 2022 roku), jest to solidne narzędzie dla profesjonalistów, choć ustępuje liderom pod względem skali i specjalistycznych funkcji.

5. Gratka – uniwersalność z potencjałem

Na piątej pozycji znajduje się Gratka, portal o ugruntowanej pozycji, który choć nie jest wyłącznie nieruchomościowy, oferuje profesjonalistom spore możliwości. Dzięki dużej liczbie odwiedzin i różnorodności ofert (mieszkania, domy, działki), jest popularny zarówno wśród agentów, jak i klientów indywidualnych. Profesjonaliści mogą skorzystać z opcji promowania ofert, a integracja z mediami społecznościowymi zwiększa ich zasięg.

Gratka to dobry wybór dla tych, którzy szukają uniwersalnej platformy o szerokim zasięgu, choć brak jej tak zaawansowanych narzędzi specjalistycznych, jak w przypadku liderów rankingu.

Dlaczego warto wybrać te portale?

Każdy z wymienionych portali ma swoje unikalne atuty, ale to Nieruchomosci-online.pl wyróżnia się jako najbardziej kompleksowe rozwiązanie dla profesjonalistów. Jego dynamiczny rozwój, bogata oferta narzędzi i brak nachalnych reklam sprawiają, że jest to platforma, która realnie wspiera agentów i deweloperów w ich codziennej pracy. Pozostałe portale, takie jak Otodom czy RynekPierwotny, również oferują wartościowe funkcje, ale ich specjalizacja lub masowy charakter mogą nie zawsze idealnie odpowiadać potrzebom branżowych ekspertów.

W 2025 roku rynek nieruchomości stawia na technologię i precyzję – wirtualne spacery, sztuczna inteligencja i integracja z mediami społecznościowymi to trendy, które profesjonaliści muszą mieć na uwadze. Wybierając portal, warto więc zwrócić uwagę nie tylko na popularność, ale i na to, jak wspiera on rozwój biznesu w tych nowych realiach.

Artykuł TOP portale nieruchomości dla profesjonalistów w branży pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Często regulamin spółdzielni lub wspólnoty określa maksymalną dopuszczalną liczbę zwierząt domowych. Za jego nieprzestrzeganie opiekunom grozi powództwo cywilne.

Właściciele psów czy kotów muszą dbać, aby ich zwierzę nie zakłócało ciszy nocnej lub nie było uciążliwe dla sąsiadów, na przykład poprzez długotrwałe szczekanie, lub ujadanie. To samo dotyczy na przykład hałaśliwych ptaków, które dodatkowo muszą być trzymane w klatkach i nie mogą przebywać w częściach wspólnych budynku. Trzeba liczyć się z tym, że zmęczeni uciążliwymi pupilami, poszkodowani sąsiedzi mogą wezwać policję. Opiekunowi w najlepszym wypadku grozi kara grzywny, ale w skrajnych, powtarzających się sytuacjach może skończyć się to nawet odebraniem zwierzęcia.

Podobnie gdy właściciel zwierzęcia nie potrafi zapewnić mu odpowiednich warunków, nie radzi sobie z utrzymaniem porządku i w związku z tym, na przykład z mieszkania wydobywają się nieprzyjemne zapachy. Wówczas sąsiedzi również mogą poprosić o interwencję policję. Mieszkańcy mogą także poprosić o pomoc, gdy pies jest agresywny i zagraża ich bezpieczeństwu w częściach wspólnych budynku.

Miłośnicy bardziej egzotycznych gatunków pupili, jak węży, pająków czy skorpionów, muszą pamiętać, że polskie prawo zabrania trzymania w blokach i domach zwierząt egzotycznych i drapieżnych. Posiadanie niektóre z nich jest całkowicie zabronione. W przypadku innych, określonych w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 3 sierpnia 2022 r. ws. gatunków zwierząt niebezpiecznych dla życia i zdrowia ludzi, potrzebne będzie stosowne zezwolenie.

Obowiązek rejestracji i uzyskania pozwolenia obejmuje także właścicieli niektórych ras psów, uznanych za agresywne, wymienione w rozporządzeniu Ministra spraw wewnętrznych i administracji z dnia 28 kwietnia 2003 r. Na liście znajdują się, m.in. owczarek kaukaski i amerykański pitbulterier.

Interesujące jest, że kury, gęsi czy koguty nasze ustawodawstwo uznaje za zwierzęta gospodarskie, w związku z czym nie można trzymać ich w bloku. Można je jednak hodować w przestrzeni miejskiej, ale pod warunkiem posiadania odpowiedniego budynku gospodarczego, czyli na przykład kurnika dla kur. Łamiąc przepis dotyczący chowu zwierząt gospodarczych, trzeba liczyć się z interwencją straży miejskiej, mandatem i konfiskatą pupili.

Zgodnie z art. 4 Ustawy z 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, każdy właściciel wyprowadzający swoje zwierzę na spacer jest zobowiązany do ochrony przed zanieczyszczeniami terenów użytku wspólnego. Za nieprzestrzeganie tego przepisu grozi mandat w wysokości nawet 500 zł. Właściciele psów muszą liczyć się również z dodatkowymi opłatami do spółdzielni, które to mają pokryć koszty regularnego sprzątania posesji wokół bloku lub osiedlowych części wspólnych.

Rada osiedla lub wspólnoty ma także prawo zakazać wstępu psom na tereny zielone w sąsiedztwie zabudowy. Za łamanie postanowienia właścicielom psów będzie groził pozew cywilny.

Artykuł Zwierzęta w bloku – czego nie wolno? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Co to jest działka leśna?

To grunt odpowiednio oznaczony w ewidencji i miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który przeważnie jest pokryty roślinnością, a jego przeznaczenie związane z gospodarką leśną. Może to być także grunt objęty ochroną przyrody, w przypadku którego występują ograniczenia związane z budową i ewentualną sprzedażą. Ponadto prawo pierwokupu działki przysługuje Lasom Państwowym.

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego i stanu na 31 grudnia 2021 r. powierzchnia gruntów leśnych wynosiła w Polsce 9467,5 tys. ha. Lasy zajmowały 9264,7 tys. ha, co stanowi 29,6% powierzchni kraju.

To, że na danym terenie występuje roślinność typowo leśna, wcale nie oznacza, że jest zakwalifikowany jako działka leśna. Trzeba to sprawdzić we wspomnianym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w którym mogą się znaleźć następujące oznaczenia:

• ZL – działki leśne,
• ZN – tereny zielone objęte ochroną przyrody,
• ZP – tereny zieleni urządzonej.
• Natomiast w ewidencji gruntów występują następujące skróty:
• Ls – lasy,
• Lz – grunty zadrzewione i zakrzewione.

Możliwości zagospodarowania działki leśnej

Opcje zagospodarowania takiego gruntu zależą od MPZP. W przypadku działek oznaczonych jako las albo teren objęty ochroną przyrody nie można budować. Zdarza się, że grunt znajdujący się w zalesionej okolicy został jednak oznaczony jako budowlany i wtedy można na nim postawić dom.

W przypadku gdy MPZP nie umożliwia budowy, wtedy rozwiązaniem może być tzw. odlesienie, co w praktyce oznacza zmianę przeznaczenia gruntu. Do tego potrzebne są:

• zgoda ministra ds. środowiska lub marszałka województwa,
• wyłączenie gruntu z produkcji leśnej, a to już decyzja wydawana przez Dyrekcję Regionalną Lasów Państwowych.

Nie ma jednak gwarancji uzyskania takiej zgody. Poza tym cała procedura może być długotrwała. Aby to w ogóle było możliwe, konieczne jest złożenie wniosku wraz z następującymi załącznikami:

• wypis z rejestru gruntów,
• potwierdzenie tytułu prawnego do gruntu,
• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zgoda na zmianę przeznaczenia gruntu, ewentualnie decyzja o warunkach zabudowy,
• plan wyłączenia – projekt zagospodarowania działki,
• opis taksacyjny lasu w miejscu wyłączenia.

Lasy Państwowe z prawem do pierwokupu

W przypadku działek leśnych występują ograniczenia pod względem możliwości ich nabycia. Poza wyjątkami prawo pierwokupu mają Lasy Państwowe. Jeśli nie będą zainteresowane zakupem, dopiero wtedy może dojść do transakcji. Istnieją pewne wyjątki, w których to nie obowiązuje, np. kiedy dochodzi do nabycia gruntu przez krewnego czy spadkobiercę.

Artykuł Czym jest działka leśna? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Czym jest droga konieczna?

Droga konieczna to szczególny rodzaj służebności polegającej na ustanowieniu drogi prowadzącej do drogi publicznej przez nieruchomość sąsiadującą z drogą publiczną, na rzecz nieruchomości nieposiadającej dostępu do drogi publicznej, lub z utrudnionym do niej dostępem. Wówczas właściciel odseparowanego gruntu ma prawo domagać się wytyczenia drogi koniecznej, zapewniającej możliwość przejazdu, ale przez grunt będący własnością innej osoby.

Warto dodać, że zasady dotyczące drogi koniecznej obecnie stosuje się również w celu zapewnienia odizolowanym gruntom dostępu do linii energetycznych i telekomunikacyjnych i wszelkich mediów.

Ile kosztuje wytyczenia drogi koniecznej?

Służebność drogi koniecznej wiąże się z kosztami, które będzie musiała ponieść osoba, na rzecz której będzie ona ustanowiona. Otóż właściciel działki, na której zostanie wytyczona droga, ma prawo oczekiwać rekompensaty za niedogodności związane z koniecznością użyczania swojego gruntu. Właściciele powinni ustalić między sobą wynagrodzenie za służebność, które może być jednorazowe lub przybrać charakter cykliczny, w zależności od preferencji. Należy jednak dodać, iż wynagrodzenie to nie może służyć bezpodstawnemu wzbogaceniu się właściciela takiej działki i tym samym powinno być proporcjonalne do stopnia ingerencji w prawa własności obciążanej nieruchomości. Inną dopuszczalną opcją jest zrzeczenie się właściciela nieruchomości służebnej prawa do wynagrodzenia na zasadach darowizny.

Samo wytyczenie drogi koniecznej odbywa się z uwzględnieniem potrzeb obu stron. Oczywiście właściciel działki nieposiadającej dostępu do drogi będzie potrzebował drogi koniecznej, ale grunty, przez które taka droga ma przechodzić, muszą zostać obciążone jak najmniej.

W przypadku, gdy właściciele gruntów nie są w stanie dojść sami do porozumienia, procedura ustanowienia musi zostać skierowana do sądu cywilnego do postępowania nieprocesowego. Zamiast pozwu właściciel, współwłaściciel lub użytkownik wieczystego gruntu składa stosowny wniosek. W tym przypadku jednak sprawa komplikuje się jeśli chodzi o wynagrodzenie. Otóż jego wysokość zostanie ustanowiona przez biegłego sądowego, który weźmie pod uwagę konieczność rekompensaty za obniżenie wartości nieruchomości na skutek przeprowadzenia drogi koniecznej.

Służebność drogi koniecznej może zostać zniesiona, albo może też dojść do jej wygaśnięcia. Otóż właściciel gruntu, na której została ona ustanowiona, może zażądać zmiany ze względu na ważną potrzebę gospodarczą, lub w przypadku, gdy stała się ona dla niego szczególnie uciążliwa, a jednocześnie nie jest niezbędna do właściwego korzystania z nieruchomości. Ponadto może ona zostać zniesiona w momencie, gdy traci znaczenie dla właściciela wnioskującego o jej ustanowienie. Podstawą będzie na przykład zakup sąsiedniego gruntu, przez który taka droga będzie mogła zostać przeprowadzona.

Artykuł Czym jest droga konieczna? pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Czym jest uzbrojenie działki?

Uzbrojenie działki to po prostu podłączenie danego terenu do mediów, czyli wody, prądu, gazu i kanalizacji. Jest to niezbędne do zamieszkania w nieruchomości wybudowanej na tej działce, ale znacznie ułatwia sam proces budowy, podczas którego fachowcy potrzebują dostępu do bieżącej wody czy możliwości podłączenia maszyn do prądu.

Uzbrojenie działki to wykonanie przyłączy: gazowych, elektroenergetycznych, cieplnych, wodociągowych, telekomunikacyjnych i kanalizacyjnych.

Przyłączenie jest możliwe, jeżeli w pobliżu znajduje się sieć gazowa, kanalizacyjna, wodociągi, linie energetyczne i linia telekomunikacyjna.

Działka uzbrojona a nieuzbrojona – różnice

Działka jest w pełni uzbrojona wtedy, gdy zostanie wyposażona we wszystkie niezbędne przyłącza. Do wszystkich działek podłącza się wodę, prąd i kanalizację, ale pozostałe media są już opcjonalne i to inwestor decyduje, czy ich potrzebuje. Częstym aktualnie wyborem jest brak podłączenia gazu, gdy w domu nie planuje się korzystać z kuchenki czy pieca zasilanego gazem.

Brak uzbrojenia działki zaś oznacza, że w gruncie nie ma wykonanych żadnych przyłączy.

Są trzy zasadnicze różnice pomiędzy działką uzbrojoną a nieuzbrojoną:

• cena – działki uzbrojone są droższe, ze względu na to, że sprzedający już poniósł koszty związane z przyłączeniem mediów,
• możliwy czas trwania budowy – od momentu złożenia wniosku o wykonanie przyłączy do ich faktycznego podłączenia mija od kilku do kilkunastu miesięcy; gdy więc działka nie jest uzbrojona, to czas budowy znacznie się wydłuża,
• konieczność dopełnienia formalności związanych z uzbrojeniem – gdy teren jest uzbrojony, to kupujący działkę nie musi sam wnioskować o przyłącza, a gdy nie jest, to wszystkie tego typu obowiązki leżą po jego stronie.

Jak sprawdzić, czy działka jest uzbrojona?

Przed zakupem działki trzeba koniecznie sprawdzić, czy jest ona uzbrojona. Można to zrobić w wydziale geodezji i kartografii urzędu gminy, na terenie którego jest zlokalizowana parcela.

Jeżeli otrzymamy informację, że działka nie ma podłączonych mediów, trzeba zweryfikować, czy na danym terenie jest to w ogóle możliwe. W tym celu trzeba udać się do lokalnych zakładów odpowiedzialnych za doprowadzenie mediów, czyli do operatora sieci energetycznej, gazowej i zakładu wodno-kanalizacyjnego.

Przy okazji warto od razu zapytać, jaki jest koszt wykonania konkretnych przyłączy, jakich formalności trzeba dopełnić i jaki jest szacowany termin wykonania usługi. Najlepiej jest zacząć od wnioskowania o przyłącze prądu, bo na taką usługę czeka się nawet kilkanaście miesięcy. W przypadku gazu, wody i kanalizacji czas oczekiwania wynosi zazwyczaj kilka miesięcy.

Artykuł Działka uzbrojona a nieuzbrojona pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.

Geneza i trochę historii

Pomysł na rozpoczęcie budowy bloków z wielkiej płyty na polskim rynku pojawił się w połowie lat 60., jednak to w latach 70. rozpoczęto masową produkcję i realizację osiedli mieszkaniowych opartych na tej technologii. Wyróżnia się dwa podstawowe systemy, które zyskały na popularności. Mieszkania w systemie otwartym charakteryzowały się niewielką ilością ścian nośnych, umożliwiającą elastyczne aranżacje wnętrza. Z kolei w systemie zamkniętym wszystkie ściany były nośne, co znacznie ograniczało możliwość przekształceń wewnętrznych.

Wady

Pomimo swojej popularności, bloki z wielkiej płyty nie są pozbawione wad. Pierwsze, co rzuca się w oczy, to ciężka architektura, szare elewacje oraz widoczne ślady upływu czasu, takie jak popękane ściany czy kruszący się beton. Problemy z wilgocią i pleśnią są powszechne, a modernizacje, takie jak docieplenie budynku, nie zawsze skutkują ich trwałym wyeliminowaniem. Ponadto instalacje gazowe, elektryczne i wodne wykonane w budynkach często nie spełniają współczesnych standardów, co stwarza potencjalne zagrożenia dla lokatorów. Dodatkowo słaba izolacja akustyczna i obecność mostków termicznych wpływają negatywnie na codzienny komfort.

Zalety

Mimo wspomnianych wyzwań i potrzeby dostosowania bloków z wielkiej płyty do obecnych norm warto wymienić ich pozytywne strony. Statystyki wskazują, że około 12 milionów Polaków mieszka w tego typu obiektach. Niski koszt nabycia mieszkania, zielone otoczenie i dobra lokalizacja sprawiają, że są one nadal atrakcyjnym wyborem dla wielu osób. Wielu deweloperów i zarządców osiedli zainwestowało w modernizację tych bloków. Docieplenia, wymiana stolarki okiennej, remonty klatek schodowych oraz wind wpłynęły pozytywnie na życie wszystkich mieszkańców. Na plus jest też to, że w okolicy często znajduje się pełna infrastruktura, taka jak sklepy, przychodnie i placówki oświatowe. Dzięki temu wszystko jest pod ręką. Warto dodać, że w czasach kiedy wznoszono tego typu bloki mieszkalne, priorytetem było zapewnienie przestrzeni pieszym, tak aby najbliższy teren był przyjazny dla wszystkich spacerowiczów.

Dobre rady dla obecnych i przyszłych lokatorów

Kupno mieszkania w bloku z wielkiej płyty wymaga dokładnej analizy. Potencjalni nabywcy powinni skupić się na sprawdzeniu historii modernizacji budynku, stanu instalacji, obecności mostków termicznych oraz wysokości bieżących opłat. Warto również skorzystać z pomocy specjalistów przy przeprowadzaniu audytu technicznego, aby dokładnie ocenić stan mieszkania. Pomimo pewnych wad, mieszkania w tych blokach nadal cieszą się popularnością, dlatego przemyślane podejście do zakupu z pewnością pozwoli wybrać odpowiedni lokal.

Artykuł Mieszkanie w wielkiej płycie – wady i zalety pochodzi z serwisu Agent Nieruchomości Jerzy Grzesiak Poznań.