15paź
Ile zapłacisz u notariusza w 2025 r.?
Zakup mieszkania, domu czy działki wiąże się z koniecznością przeniesienia praw własności do nieruchomości na podstawie aktu notarialnego. Dlatego takie transakcje wymagają wizyty u notariusza i poniesienia pewnych kosztów. Sprawdź, jakie stawki obowiązują w 2025 roku w związku z transakcjami dotyczącymi nieruchomości.
Czym jest taksa notarialna?
Kancelarie notarialne w Polsce mają ujednolicone stawki opłat za dokonywane czynności. Notariusz za swoją pracę, na przykład sporządzenie aktu, pobiera wynagrodzenie w formie taksy notarialnej. Jej wysokość uregulowana jest w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Notariusz nie może ustalić wyższego wynagrodzenia, ale ma prawo do jego obniżenia.
Od czego zależy wysokość stawki notarialnej?
Ostateczna wysokość taksy notarialnej uzależniona jest od rodzaju czynności i wartości nieruchomości, której dotyczy akt notarialny. Wskazane rozporządzenie podaje konkretne przedziały wartości domu, mieszkania czy działki wraz z odpowiadającymi im maksymalnymi stawkami. Dlatego wysokość stawki notarialnej uzależniona jest od wartości nieruchomości, natomiast nie jest tak, że im wyższa cena, tym więcej trzeba zapłacić. Obowiązują wspomniane przedziały, które są szerokie, np. jeden dla transakcji o wartości powyżej 60 tys. do 1 mln zł, czyli dla zdecydowanej większości nieruchomości.
Wysokość taksy notarialnej w 2025 roku
Zastosowanie mają stawki taksy wynoszące od 100 zł wzwyż. Najmniej zapłacisz, jeśli akt notarialny dotyczy nieruchomości o wartości do 3 tys. zł. Zobacz, jak kształtują się stawki w zależności od wartości nieruchomości:
- do 3 tys. zł – maksymalna stawka notarialna wynosi 100 zł,
- powyżej 3 do 10 tys. zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 tys. zł,
- powyżej 10 do 30 tys. zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł,
- powyżej 30 do 60 tys. zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł,
- powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł,
- powyżej 1 mln zł do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł,
- powyżej 2 mln zł – 10 000 zł lub 7500 zł, jeśli transakcja dotyczy osób z I grupy podatkowej.
Do tych wartości taksy notarialnej należy doliczyć jeszcze 23% podatku VAT.
Dodatkowo przy zawieraniu aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości notariusz pobierze dodatkowo obowiązkowe podatki czy opłaty sądowe za złożone wnioski wieczystoksięgowe lub za założenie księgi wieczystej.
Kto płaci notariuszowi?
Najczęściej opłata dla notariusza uiszczana jest przez kupującego nieruchomość, choć nic nie stoi na przeszkodzie, by ustalić sprawiedliwy podział kosztów notarialnych lub przeniesienie ich w całości na zbywcę. Zgodnie z art. 89 Prawa o notariacie, generalnie wynagrodzenie dla notariusza obciąża solidarnie obie strony transakcji.
